รู้ได้ไงว่าบ้านกันฝุ่น PM 2.5 ได้จริง? วิธีเช็กรอยรั่วอากาศในบ้าน

สำหรับคนที่กำลังซื้อบ้านใหม่ในเชียงใหม่หรือพื้นที่อื่น ๆ ในภาคเหนือ คำถามหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ “บ้านที่กำลังจะรับโอน สามารถป้องกันฝุ่น PM2.5 จากภายนอกได้ดีแค่ไหน?” เพราะในช่วงที่หลายพื้นที่ของภาคเหนือต้องเผชิญกับปัญหาฝุ่นควันและมลพิษทางอากาศเป็นระยะ การมีบ้านที่ปิดกั้นอากาศจากภายนอกได้ดี ย่อมช่วยให้การดูแลคุณภาพอากาศภายในบ้านทำได้ง่ายขึ้น

หลายคนอาจเข้าใจว่าเพียงปิดประตูและหน้าต่างให้สนิท ก็เพียงพอที่จะป้องกันฝุ่นจากภายนอกได้แล้ว แต่ในความเป็นจริง รอยรั่วหรือช่องว่างเล็ก ๆ ตามขอบประตู หน้าต่าง รอยเจาะผนัง รอบท่อแอร์ หรือช่องระบายอากาศ อาจเป็นทางให้อากาศและฝุ่นจากภายนอกเล็ดลอดเข้ามาได้โดยที่เจ้าของบ้านไม่ทันสังเกต

โดยเฉพาะบ้านใหม่ที่กำลังจะรับโอน การตรวจสอบรอยต่อและช่องเปิดเหล่านี้ตั้งแต่ก่อนเซ็นรับมอบจึงเป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญ เพราะนอกจากช่วยค้นหาจุดที่บานประตูและหน้าต่างปิดไม่แนบสนิทแล้ว ยังช่วยตรวจพบข้อบกพร่องของงานติดตั้งและงานเก็บรอยต่อที่อาจส่งผลต่อคุณภาพอากาศภายในบ้านในระยะยาว

บทความนี้ SQUAREONE INSPECTOR จะพาไปดู 5 วิธีเช็กรอยรั่วอากาศในบ้าน ที่สามารถใช้สังเกตเบื้องต้นได้ ตั้งแต่การทดสอบด้วยกระดาษบาง การสังเกตแสงลอดตามขอบบาน การตรวจรอบท่อและช่องระบายอากาศ ไปจนถึงการใช้เครื่องวัดฝุ่น เพื่อช่วยให้คนที่กำลังซื้อบ้านในเชียงใหม่และภาคเหนือรู้ว่าควรตรวจจุดไหนบ้าง ก่อนตัดสินใจรับโอน และหากต้องการตรวจบ้านอย่างละเอียด สามารถเลือกใช้ บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ เพื่อช่วยค้นหาจุดบกพร่องที่อาจมองไม่เห็นด้วยตาเปล่าได้

1. ทดสอบด้วยกระดาษบาง เช็กประตูและหน้าต่างปิดแน่นหรือไม่

วิธีง่าย ๆ ที่สามารถใช้ตรวจสอบประตูและหน้าต่างได้ด้วยตัวเอง คือการใช้กระดาษบาง เช่น กระดาษ A4 โดยนำกระดาษมาคั่นบริเวณขอบบาน จากนั้นปิดประตูหรือหน้าต่างให้สนิท แล้วลองดึงกระดาษออก

หากกระดาษถูกหนีบไว้แน่นและรู้สึกว่ามีแรงต้านขณะดึง แสดงว่าบริเวณนั้นมีแรงกดของบานกับยางซีลอยู่พอสมควร แต่หากสามารถดึงกระดาษออกได้ง่ายมากโดยแทบไม่มีแรงต้าน อาจเป็นสัญญาณว่าบานปิดไม่แนบสนิทหรือแรงกดบริเวณนั้นไม่สม่ำเสมอ

การทดสอบควรทำหลายตำแหน่ง ไม่ควรตรวจเพียงจุดเดียว เช่น

• มุมบนของบาน

• กึ่งกลางบาน

• มุมล่างของบาน

• บริเวณใกล้มือจับหรือตัวล็อก

หากบางตำแหน่งหนีบกระดาษแน่น แต่บางตำแหน่งกลับดึงออกง่าย อาจเกี่ยวข้องกับการตั้งบาน แนววงกบ ยางซีล หรือกลไกล็อกที่ยังไม่พอดี

อย่างไรก็ตาม การทดสอบด้วยกระดาษเป็นเพียงการตรวจคัดกรองเบื้องต้น ไม่สามารถยืนยันได้เพียงอย่างเดียวว่ามีปัญหารั่วอากาศหรือไม่ หากพบความผิดปกติ ควรบันทึกตำแหน่งและให้ทีมผู้เชี่ยวชาญจากบริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ตรวจสอบเพิ่มเติม

2. สังเกตแสงลอดตามขอบบาน ประตูและหน้าต่างมีช่องว่างหรือไม่

อีกวิธีที่ทำได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ คือการสังเกตแสงที่ลอดผ่านขอบประตูหรือหน้าต่าง

ในช่วงกลางวันที่มีแสงจากภายนอก ให้ปิดไฟภายในห้องและปิดประตูหรือหน้าต่างให้สนิท จากนั้นสังเกตตามแนวขอบบาน หากพบแสงลอดเข้ามาเป็นจุดหรือเป็นเส้นต่อเนื่อง อาจแสดงว่าบริเวณดังกล่าวมีช่องว่างระหว่างบานกับวงกบ

โดยเฉพาะบริเวณต่อไปนี้ควรสังเกตเป็นพิเศษ

• ขอบด้านบนของบาน

• ขอบด้านข้าง

• ขอบด้านล่าง

• มุมของวงกบ

• จุดที่มีรอยต่อระหว่างวัสดุ

แสงลอดเพียงเล็กน้อยไม่ได้หมายความว่าประตูหรือหน้าต่างเสียหายเสมอไป เพราะต้องพิจารณาร่วมกับรูปแบบของบานและการติดตั้ง แต่หากพบแสงลอดหลายตำแหน่ง หรือเห็นเป็นแนวยาวอย่างชัดเจน ก็ควรตรวจสอบเพิ่มเติม

จุดนี้มีความสำคัญต่อการตรวจบ้านก่อนโอน เพราะช่องว่างขนาดเล็กอาจเป็นทางผ่านของอากาศ ฝุ่น และเสียงจากภายนอกได้ หากพบก่อนรับโอนก็สามารถแจ้งโครงการให้แก้ไขได้ตั้งแต่ต้น

สำหรับผู้ที่ใช้บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ การตรวจขอบประตูและหน้าต่างอย่างละเอียดจึงเป็นส่วนหนึ่งที่ควรให้ความสำคัญ เพราะความผิดปกติบางอย่างอาจมองไม่เห็นในช่วงที่เปิดไฟและใช้งานบ้านตามปกติ

3. ตรวจจุดที่เจาะผนังและช่องท่อ เพราะเป็นจุดที่ฝุ่นเข้าบ้านได้ง่าย

นอกจากประตูและหน้าต่างแล้ว อีกหนึ่งบริเวณที่ไม่ควรมองข้ามคือจุดที่มีการเจาะผนังเพื่อเดินระบบต่าง ๆ เช่น ท่อแอร์ ท่อน้ำ สายไฟ หรือช่องระบายอากาศ

แม้ภายนอกจะมองเห็นว่ามีการใช้ซิลิโคนหรือวัสดุยาแนวปิดไว้แล้ว แต่ควรตรวจสอบว่าการอุดรอยต่อทำได้ต่อเนื่องและแนบสนิทหรือไม่ เพราะหากมีช่องว่างเพียงเล็กน้อย อากาศจากภายนอกสามารถไหลผ่านเข้ามาได้

จุดที่ควรตรวจ ได้แก่

• รอบท่อแอร์

• รอบท่อน้ำ

• จุดเดินสายไฟผ่านผนัง

• ช่อง Service

• รอยต่อระหว่างวงกบกับผนัง

• รอยต่อระหว่างวัสดุต่างชนิด

ควรสังเกตว่าซิลิโคนหรือวัสดุยาแนวมีรอยแตก หลุดล่อน ยุบตัว หรือขาดช่วงหรือไม่ หากพบช่องว่างควรแจ้งให้ช่างแก้ไขอย่างเหมาะสม ไม่ควรแก้ด้วยการโปะวัสดุเพิ่มเฉพาะบริเวณด้านนอกโดยไม่ตรวจสอบสาเหตุของช่องว่าง

สำหรับการตรวจบ้านก่อนโอน จุดเจาะผนังถือเป็นรายละเอียดที่หลายคนมองข้าม เนื่องจากเป็นพื้นที่ขนาดเล็กและไม่ได้ส่งผลต่อภาพรวมของบ้านทันที แต่เมื่อใช้งานจริง ฝุ่นและอากาศภายนอกอาจเข้ามาอย่างต่อเนื่องจนสังเกตได้จากคราบฝุ่นบริเวณใกล้เคียง

ดังนั้น หากกำลังมองหาบริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ ควรเลือกการตรวจที่ไม่ได้เน้นเฉพาะงานโครงสร้างหรือความสวยงาม แต่ตรวจรายละเอียดของรอยต่อและช่องเปิดต่าง ๆ ภายในบ้านด้วย

4. เช็กพัดลมดูดอากาศและช่องระบาย มีระบบป้องกันลมย้อนกลับหรือไม่

พัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่อื่น ๆ เป็นอีกหนึ่งจุดที่เกี่ยวข้องกับการไหลเวียนของอากาศภายในบ้าน หากติดตั้งไม่เหมาะสมหรือไม่มีระบบป้องกันอากาศไหลย้อนกลับ อากาศจากภายนอกอาจสามารถย้อนเข้ามาทางช่องระบายได้เมื่อพัดลมหยุดทำงาน

สิ่งที่ควรตรวจสอบเบื้องต้นคือบริเวณช่องระบายอากาศมีฝาปิดหรือกลไกป้องกันลมย้อนกลับหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบสภาพของฝาครอบว่าปิดสนิทและไม่มีช่องว่างผิดปกติ

โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ใกล้ถนน พื้นที่ก่อสร้าง หรือบริเวณที่มีฝุ่นมาก ควรให้ความสำคัญกับจุดนี้เป็นพิเศษ เพราะช่องระบายอากาศเป็นช่องเปิดที่เชื่อมต่อระหว่างภายในและภายนอกอาคาร

ตรวจพัดลมดูดอากาศอย่างไร

เบื้องต้นสามารถทดลองเปิดพัดลมและสังเกตว่ามีการดูดอากาศออกจริงหรือไม่ จากนั้นเมื่อปิดพัดลม ให้สังเกตว่ามีลม กลิ่น หรือฝุ่นย้อนกลับเข้ามาหรือไม่

บริเวณที่ควรตรวจเป็นพิเศษ ได้แก่

• พัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ

• พัดลมดูดอากาศในห้องครัว

• ช่องระบายอากาศ

• ฝาครอบด้านนอก

• จุดเชื่อมต่อระหว่างพัดลมกับท่อ

หากพบว่ามีลมย้อนเข้ามาอย่างผิดปกติ ควรให้ช่างตรวจสอบระบบท่อและอุปกรณ์ป้องกันลมย้อนกลับเพิ่มเติม

การตรวจจุดเหล่านี้เป็นรายละเอียดที่บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่สามารถช่วยตรวจสอบได้ เพราะบางปัญหาอาจไม่สามารถสังเกตได้จากการเดินดูบ้านทั่วไป และอาจเริ่มเห็นผลชัดเจนหลังเข้าอยู่อาศัยแล้ว

5. วัดผลด้วยเครื่องวัดฝุ่นภายในบ้าน เพื่อหาความผิดปกติของอากาศ

หากต้องการตรวจสอบคุณภาพอากาศให้ละเอียดขึ้น สามารถใช้เครื่องวัดฝุ่นภายในบ้าน โดยเฉพาะเครื่องที่สามารถตรวจวัดค่า PM2.5 ได้

วิธีเบื้องต้นคือเลือกห้องที่ต้องการตรวจ ปิดประตูและหน้าต่างให้เรียบร้อย แล้ววางเครื่องวัดฝุ่นไว้ในตำแหน่งที่เหมาะสม จากนั้นสังเกตค่าฝุ่นก่อนและหลังเปิดเครื่องฟอกอากาศ

สิ่งสำคัญไม่ใช่เพียงการดูว่าตัวเลขสูงหรือต่ำ แต่ควรสังเกตแนวโน้มของค่าฝุ่นด้วย เช่น หากเปิดเครื่องฟอกอากาศแล้วค่าฝุ่นค่อย ๆ ลดลงอย่างต่อเนื่อง แสดงว่าเครื่องสามารถช่วยลดฝุ่นภายในห้องได้ตามการทำงานปกติ

แต่หากค่าฝุ่นลดลงช้ามาก หรือหลังจากลดลงแล้วกลับเพิ่มขึ้นทั้งที่ประตูและหน้าต่างปิดอยู่ อาจมีปัจจัยอื่นที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม เช่น

• อากาศภายนอกไหลเข้าผ่านประตู

• หน้าต่างปิดไม่สนิท

• ช่องรอบท่อมีรอยรั่ว

• ช่องระบายอากาศมีลมย้อนกลับ

• มีรอยต่อของผนังหรือวัสดุที่ปิดไม่สมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ค่า PM2.5 เพียงอย่างเดียวไม่สามารถใช้ยืนยันตำแหน่งรั่วของอากาศได้ เพราะปริมาณฝุ่นภายในบ้านยังขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การเปิดประตู การเดินเข้าออก จำนวนคนภายในบ้าน และแหล่งกำเนิดฝุ่น

ดังนั้น หากต้องการหาสาเหตุอย่างเป็นระบบ ควรใช้ข้อมูลจากเครื่องวัดฝุ่นร่วมกับการตรวจสอบประตู หน้าต่าง ช่องท่อ และช่องระบายอากาศ

สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมรับบ้าน การใช้บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ร่วมกับการตรวจคุณภาพอากาศและจุดรั่วที่สำคัญ จะช่วยให้เห็นปัญหาของบ้านได้รอบด้านมากขึ้น

ตรวจจุดรั่วอากาศก่อนรับโอน ช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง

จุดรั่วอากาศในบ้านไม่ได้จำเป็นต้องเป็นช่องขนาดใหญ่เสมอไป บางครั้งอาจเกิดจากช่องว่างเล็ก ๆ ตามขอบประตู หน้าต่าง รอยเจาะผนัง หรือช่องระบายอากาศที่มองเห็นได้ยาก แต่เมื่อรวมกันหลายจุดก็สามารถส่งผลต่อปริมาณฝุ่นและการไหลเวียนของอากาศภายในบ้านได้ ทั้ง 5 วิธี ได้แก่

1. ทดสอบด้วยกระดาษบาง เพื่อดูแรงกดของประตูและหน้าต่าง

2. สังเกตแสงลอดตามขอบบาน เพื่อค้นหาช่องว่าง

3. ตรวจจุดเจาะผนังและช่องท่อ โดยเฉพาะรอบท่อแอร์และท่อน้ำ

4. เช็กพัดลมดูดอากาศและช่องระบาย ว่ามีระบบป้องกันลมย้อนกลับหรือไม่

5. ใช้เครื่องวัดฝุ่นภายในบ้าน เพื่อสังเกตแนวโน้มของคุณภาพอากาศ

วิธีเหล่านี้สามารถใช้เป็นการตรวจสอบเบื้องต้นได้ แต่ไม่ควรใช้แทนการตรวจบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ เพราะปัญหาบางอย่างต้องพิจารณาร่วมกับงานติดตั้ง งานระบบ และสภาพโดยรวมของตัวบ้าน

ตรวจบ้านก่อนโอนอย่างละเอียด มั่นใจก่อนรับมอบกับ SQUAREONE INSPECTOR

หากคุณกำลังจะรับ บ้าน คอนโด หรืออาคารก่อนโอนในเชียงใหม่และพื้นที่ภาคเหนือ การตรวจสอบความเรียบร้อยของอาคารอย่างละเอียดก่อนเซ็นรับมอบเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะข้อบกพร่องบางอย่างอาจสังเกตเห็นได้ยากจากการตรวจด้วยตาเปล่า และหากปล่อยไว้หลังรับโอน อาจทำให้การแก้ไขในภายหลังยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

SQUAREONE INSPECTOR ให้บริการตรวจบ้านก่อนโอนโดยทีม สถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ พร้อมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ อย่างเป็นระบบ ตั้งแต่งานประตูและหน้าต่าง รอยต่อผนัง งานระบบ ช่องเปิด รวมถึงจุดต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อการใช้งานและการอยู่อาศัยในระยะยาว เพื่อให้เจ้าของบ้านเห็นข้อบกพร่องและสามารถแจ้งโครงการแก้ไขได้ก่อนรับมอบ

หากคุณกำลังมองหา บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ และต้องการให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบบ้าน คอนโด หรืออาคารก่อนเซ็นรับโอน SQUAREONE INSPECTOR พร้อมช่วยให้คุณตรวจบ้านได้อย่างรอบคอบและมั่นใจมากขึ้น

สอบถามรายละเอียดหรือนัดคิวตรวจบ้าน โทร. 096-698-1565 Line: @sqone