การตรวจบ้านเชียงใหม่และในพื้นที่จังหวัดอื่น ๆ หมายถึงการตรวจรับบ้านก่อนโอน เพื่อป้องกันบ้านมีปัญหาหลังโอน เนื่องจากเมื่อโอนบ้านแล้วปัญหาที่เกิดขึ้นกับบ้านหลังจากนี้จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่เราต้องรับผิดชอบทั้งหมด หรือถ้ามีประกันคุณภาพก็จะต้องเสียเวลาในการซ่อมแซม
ดังนั้นการตรวจรับบ้านก่อนโอนจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ โดยคุณสามารถตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง หรือจะเลือกใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้านที่มีความเชี่ยวชาญก็ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการและความเหมาะสมของตัวคุณเอง
โดยในเนื้อหาต่อไปนี้จะเป็นจุดสำคัญภายในบ้านที่มักจะเกิดปัญหาบ่อย ๆ ที่คุณสามารถประเมินหรือตรวจสอบเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ดังรายละเอียดต่อไปนี้
6 จุดของบ้านที่มักเกิดปัญหาบ่อย เรื่องสำคัญที่ต้องตรวจก่อนโอนบ้าน
หลายคนอาจจะคิดว่าบริษัทรับตรวจบ้านเชียงใหม่ หรือบริษัทรับตรวจบ้านในพื้นที่อื่น ๆ จะทำงานตรวจสอบโครงสร้างบ้าน แปลนบ้าน รวมไปถึงการต่อเติมบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าเรื่องเหล่านี้จะต้องพึ่งพาบริษัทที่มีความชำนาญเฉพาะทางเท่านั้น แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการตรวจบ้านก่อนโอน ไม่ได้เจาะจงหาจุดบกพร่องที่ระบบโครงสร้างเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการตรวจบ้านทั้งหลังตั้งแต่แปลนบ้านไปจนถึงหลอดไฟทุกดวง
ซึ่งก่อนที่คุณจะติดต่อให้บริษัทรับตรวจบ้านมาทำการค้นหาจุดบกพร่อง คุณสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้ด้วยตัวเอง ด้วยจุดบกพร่องเล็ก ๆ แต่มักมีปัญหาบ่อย ๆ ดังนี้
1. มิเตอร์น้ำและไฟ
เป็นจุดแรกที่ติดตั้งอยู่หน้าบ้าน แต่หลายคนมักจะเดินผ่านไป จุดนี้จะช่วยให้คุณทราบได้ทันทีว่าระบบไฟและน้ำภายในบ้านมีปัญหาหรือไม่ โดยเฉพาะบ้านมือสอง มิเตอร์น้ำและไฟเป็นสิ่งแรกที่ควรตรวจสอบมากที่สุด ด้วยวิธีการปิดน้ำและปิดไฟทั้งหมดภายในบ้าน และสังเกตว่ามิเตอร์หยุดทำงานหรือไม่ โดยตัวบ่งชี้ว่ามิเตอร์ปกติดีคือจะต้องไม่มีการหมุนเกิดขึ้น และเมื่อเปิดน้ำและไฟ มิเตอร์จะกลับมาหมุนปกติ
2. สีผนังบ้านหลุดร่อน
การหลุดร่อนของสีทาผนังบ้าน สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งจากบ้านโครงการใหม่และบ้านมือสอง โดยบ้านโครงการใหม่มักจะเกิดจากการผสมปูนที่ไม่ได้สัดส่วน ทำให้สีทาผนังหลุดร่อนออกมา ส่วนบ้านมือสองจะเกิดจากการยืดและหดตัวของผนังตามสภาพภูมิอากาศ หรือตามความเสื่อมของบ้านทำให้สีทาผนังแตกลายงาและหลุดร่อนออกมา จุดนี้หากพบต้องแจ้งให้โฟร์แมนหรือเจ้าของบ้านคนเก่ารับทราบและทำการแก้ไข
3. บานจับระบบประตูและหน้าต่าง
เป็นอีกหนึ่งจุดที่หลายคนมักจะมองข้ามไป เพราะส่วนใหญ่หากทำการตรวจบ้านเอง ก็มักจะทดสอบแค่ระบบประตู-หน้าต่างว่าเปิด-ปิดได้สนิทดี โดยที่ไม่มีการฝืดหรือส่งเสียงดัง แต่จุดที่มักจะบกพร่องและเสียหายบ่อย ๆ คือตัวบานจับและกลอนประตู-หน้าต่าง ที่ไม่มีความแข็งแรง หลวม และมีโอกาสที่หลุดออกได้ง่าย ดังนั้นจึงควรตรวจสอบบานจับและกลอนต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพที่แข็งแรงด้วยทุกครั้ง
4. พื้นและเพดาน
พื้นและเพดานเป็นจุดที่พบปัญหาค่อนข้างบ่อยแม้กระทั่งกับบ้านโครงการใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ปูด้วยไม้ลามิเนต หรือพื้นที่ปูด้วยแกรนิตโต้ มักจะพบปัญหาความแข็งแรง เมื่อเดินไปแล้วรู้สึกถึงความยวบใต้ฝ่าเท้า คุณควรแจ้งเพื่อให้แก้ไขโดยทันที ส่วนเพดานส่วนใหญ่จะเกิดกับบ้านมือสองคือ ความสกปรกของฝ้าเพดานและร่องรอยคราบน้ำที่แสดงถึงการรั่วซึมของน้ำ ซึ่งจะต้องได้รับการแก้ไขโดยทันทีเช่นกัน
5. ระบบน้ำและไฟ
อีกหนึ่งปัญหาที่เวลาตรวจมักจะไม่เจอ แต่จะมาเจอตอนโอนบ้านแล้ว ดังนั้นพยายามตรวจสอบการเปิด-ปิดไฟหลาย ๆ ครั้งต่อไฟ 1 ดวง เพื่อให้มั่นใจว่าหลอดไฟจะไม่ขาดและไฟจะไม่ลัดวงจร ระบบน้ำก็เช่นเดียวกันต้องทดลองเปิดปิดหลาย ๆ ครั้งเพื่อทดสอบดูความแรงของน้ำ และความแข็งแรงของก๊อกน้ำว่ามีการรั่วซึมที่หัวก๊อกหรือไม่
6. ความเรียบร้อยของบ้าน
หลายต่อหลายครั้งที่เราปล่อยผ่านให้บ้านมีการเก็บสีที่ไม่เรียบร้อย เช่น สีผนังบ้านเลอะมาถึงเพดาน หรือขอบบัวในตำแหน่งต่าง ๆ อยู่ในสภาพที่ไม่สมบูรณ์ อย่าปล่อยปัญหาง่าย ๆ เหล่านี้ให้เป็นภาระของเรา ต้องรีบแจ้งเพื่อการแก้ไข
ลักษณะของบ้านที่ไม่ควรซื้อเด็ดขาด
หากคุณเจอบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่มีลักษณะดังต่อไปนี้ คุณควรเปลี่ยนไปพิจารณาบ้านหลังอื่น ๆ และไม่ควรเสียเวลาในการซ่อมแซมหรือตามบริษัทตรวจสอบบ้านมาทำการตรวจสอบนั่นคือ
1. มีการต่อเติมโดยที่ไม่ได้รับอนุญาตและไม่มีเอกสารรับรองการต่อเติม
2. มีรอยร้าวรุนแรงภายใน คือมีรอยร้าวลึกที่มองเห็นปูนหรือโครงสร้างข้างใน มีรอยร้าวที่เป็นแนวทแยงมุมบริเวณผนังบ้าน และรอยร้าวที่เป็นเส้นตรงในแนวดิ่งบริเวณผนังบ้าน
3. มีคราบน้ำหรือรอยรั่วซึมของน้ำ บนพื้นหรือเพดาน “โดยที่หาสาเหตุไม่ได้ว่ามาจากจุดไหน”
และทั้งหมดนี้คือ 6 จุดที่คุณต้องตรวจสอบ รวมถึงลักษณะบ้านที่ควรหลีกเลี่ยง หลังจากตรวจสอบด้วยตัวเองแล้ว
แต่ถ้าคุณอยากให้มั่นใจมากขึ้น สแควร์วัน อินสเปคเตอร์ บริษัทตรวจบ้านเชียงใหม่ เราเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์และชำนาญในการตรวจสอบบ้านก่อนโอนทั้งบ้านแบบพื้นราบทั่วไป ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม โดยผู้เชี่ยวชาญในสายงาน อีกทั้งยังสามารถหาวิธีการแก้ไขที่ถูกต้องให้ได้ เพื่อให้คุณสบายใจว่าบ้านจะปลอดภัยสำหรับทุกคนในครอบครัวของคุณ
บทความน่าอ่านที่เกี่ยวข้อง
