เช็กลิสต์ตรวจบ้านก่อนโอน สำหรับบ้านใหม่ บ้านจัดสรร และคอนโด

เรื่องที่บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่มักเจอคือ หลายคนเข้าใจผิดว่าบ้านใหม่ไม่จำเป็นต้องตรวจ เพราะยังไม่เคยมีคนเข้าอยู่ แต่ความจริงแล้ว บ้านทุกหลังถูกสร้างขึ้นโดยมนุษย์ นั่นหมายความว่ามีโอกาสที่จะเกิดความผิดพลาดได้ ไม่ว่าจะเป็นงานโครงสร้าง งานระบบ หรือแม้แต่งานเก็บรายละเอียดเล็ก ๆ ที่อาจส่งผลต่อการอยู่อาศัยได้ในอนาคต 

รวมจุดเช็กลิสต์ตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ที่เจ้าของบ้านใหม่ควรรู้!

1.โครงสร้างหลักของตัวบ้าน

เป็นจุดที่บริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่แนะนำว่าไม่ควรมองข้ามเลย เพราะโครงสร้างถือเป็นหัวใจหลักของบ้าน หากโครงสร้างมีความแข็งแรงก็จะช่วยลดการเกิดปัญหาต่าง ๆ ลงได้ ควรตรวจสอบเสา คาน พื้น และผนังรับน้ำหนักว่ามีรอยร้าวผิดปกติหรือไม่ เสาและคานต้องไม่มีรอยร้าวเฉียงหรือรอยร้าวแนวลึก พื้นต้องเรียบเสมอกัน ไม่ทรุดหรือเอียง เพราะความผิดปกติเล็ก ๆ อาจลุกลามเป็นปัญหาใหญ่ได้ เช่น รอยร้าวเฉียง รอยร้าวลึก หรือรอยร้าวยาวต่อเนื่อง ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลัก ไม่ใช่แค่งานฉาบปูนทั่วไป

2.ประตู หน้าต่าง และกระจก

ควรทดลองเปิด-ปิดประตูและหน้าต่างทุกบาน เพื่อตรวจสอบว่าทำงานได้ลื่น ไม่ฝืด ไม่ติดขัด ขอบบานประตู หน้าต่าง ต้องแนบสนิท ไม่มีช่องว่างที่อาจทำให้น้ำหรือแมลงเข้า กระจกต้องไม่มีรอยร้าว รอยขีดลึก หรือฟองอากาศ วงกบต้องติดตั้งตรงและแข็งแรง เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคต

3.พื้น ผนัง และฝ้าเพดาน

จุดนี้เป็นจุดที่พบปัญหาได้บ่อยในการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ โดยปัญหาที่มักพบคือ พื้นกระเบื้องโก่ง กระเบื้องกลวง แตก หรือระดับไม่เท่ากัน ผนังปูนไม่เรียบ มีคลื่น หรือสีไม่สม่ำเสมอ 

4.หลังคา ระเบียง และพื้นที่ภายนอก

หลังคาเป็นจุดสำคัญ ควรดูว่ามีการรั่วซึมหรือไม่ โดยสังเกตจากคราบน้ำบนฝ้า ตรวจรางน้ำฝนว่าติดตั้งเรียบร้อย น้ำไหลได้ดี ไม่มีเศษวัสดุอุดตัน รางน้ำติดตั้งถูกต้อง ระเบียงต้องมีความลาดเอียงให้น้ำไหลออก ไม่ท่วมขัง พื้นระเบียงต้องกันลื่น และราวกันตกต้องแข็งแรง ได้มาตรฐาน

5.ระบบไฟฟ้า

ตรวจปลั๊กไฟทุกจุดด้วยอุปกรณ์ทดสอบ ตรวจสวิตช์ไฟว่าเปิด - ปิดได้ปกติ โคมไฟต้องติดแน่น ไม่กะพริบ ตู้ไฟควรมีการติดป้ายวงจรชัดเจน มีเบรกเกอร์กันไฟดูด (RCD/RCBO) เพื่อความปลอดภัย การเดินสายไฟต้องเรียบร้อย ไม่มีสายโผล่หรือหลวม เพื่อช่วยลดความเสี่ยงจากไฟฟ้าลัดวงจร

6.ระบบประปาและสุขาภิบาล

เปิดน้ำทุกจุด ตรวจแรงดันน้ำ การไหล และการรั่วซึม โดยเฉพาะใต้ซิงก์และท่อ ท่อน้ำทิ้งต้องไหลคล่อง ไม่มีกลิ่นย้อนกลับ สุขภัณฑ์ต้องติดตั้งแน่น ไม่โยก ไม่รั่ว ไม่ซึม

7.ห้องน้ำและโซนเปียก

ห้องน้ำเป็นพื้นที่ที่ต้องตรวจละเอียดเป็นพิเศษ โดยเฉพาะระบบกันซึม ระดับพื้นลาดเอียงให้น้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้ กระเบื้องไม่ลื่นเกินไป ไม่มีคราบน้ำซึมตามผนังหรือฝ้า ซิลิโคนตามขอบสุขภัณฑ์ติดตั้งเรียบร้อย

8.งานสถาปัตยกรรมภายใน

ตรวจสอบงานตกแต่งภายในต่าง ๆ เช่น บันได ราวจับ ตู้บิวท์อิน ลิ้นชัก บานพับ ต้องเปิด - ปิดได้ดี ไม่มีเสียงดังหรือฝืด

9.งานเฉพาะสำหรับคอนโด

เนื่องจากคอนโดมีรายละเอียดที่ต่างจากบ้านจึงควรตรวจสอบตามแบบเฉพาะสำหรับคอนโด เช่น ตรวจพื้นที่จริงเทียบกับแบบ ตรวจเสียงรบกวนจากห้องข้างเคียง ตรวจระบบส่วนกลางที่เกี่ยวข้องกับห้อง ตรวจระเบียง ความลาดเอียง และท่อระบายน้ำ

การตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ช่วยเรื่องอะไรบ้าง?

• ตรวจพบปัญหาก่อนรับโอน การตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ช่วยให้เจ้าของบ้านได้ทราบถึงปัญหาก่อนรับโอน ช่วยป้องกันความเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

• ให้โครงการแก้ไขงานให้ครบตามสัญญาก่อนรับโอน เพราะหากเซ็นรับโอนแล้ว โครงการอาจรับผิดชอบน้อยลงหรือแก้ไขให้ยากขึ้น

• เพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัยระยะยาว สามารถอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย โดยไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดปัญหาโครงสร้างหรือระบบต่าง ๆ ในบ้าน

• ป้องกันข้อพิพาทหลังโอนกรรมสิทธิ์ ป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคตจากปัญหาต่าง ๆ เช่น คุณภาพงานไม่ตรงตามแบบ การส่งมอบงานที่ไม่ครบถ้วน และอื่น ๆ ที่อาจตามมา

การตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่เป็นเหมือนการรีเช็กครั้งสุดท้าย เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านได้สร้างตรงตามมาตรฐาน สามารถอยู่ได้อย่างปลอดภัย และยังเป็นการปกป้องสิทธิของผู้ซื้อก่อนที่ภาระทั้งหมดจะตกเป็นของเจ้าของบ้านหรือคอนโด หากละเลยขั้นตอนนี้ อาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และเกิดข้อพิพาทกับผู้ขายในภายหลังได้

สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้านหรือคอนโดหลังใหม่ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบบ้านก่อนโอนล่วงหน้า เพื่อให้ทางโครงการมีเวลาแก้ไข หากสนใจบริการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ สแควร์วัน อินสเปคเตอร์ เราพร้อมให้บริการ สามารถใช้บริการได้ทั้งในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่และจังหวัดใกล้เคียง