อาชีพตรวจบ้านและคอนโดเชียงใหม่ เพื่อนที่รู้ใจคนใหม่ของผู้อยู่อาศัย

อาชีพรับตรวจบ้านจริง ๆ แล้วอยู่ในแวดวงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาไม่ต่ำกว่า 10 ปี ไม่ว่าจะเป็นตรวจรับบ้านเชียงใหม่ หรือพื้นที่จังหวัดอื่น ๆ ทั่วประเทศไทย อาชีพนี้มีกระแสนิยมเพิ่มมากขึ้นทุกปี แต่อาจจะเพราะความไม่คุ้นชื่อ หรือบางคนอาจไม่คิดว่าเป็น “อาชีพ” จึงทำให้หลายคนมองว่าเป็นอาชีพใหม่ เราจึงควรมาทำความรู้จักกับอาชีพนี้ว่ามีความสำคัญอย่างไร และพวกเขาทำหน้าที่อะไรเพื่อบ้านของเราบ้าง

อาชีพตรวจรับบ้านคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร

หากให้เปรียบเทียบให้เห็นภาพง่าย ๆ ว่าอาชีพรับตรวจบ้านเชียงใหม่ หรือพื้นที่อื่น ๆ นั้นคืออะไร สามารถเทียบได้ง่าย ๆ อย่างเช่นการซื้อรถยนต์ไม่ว่ามือหนึ่งหรือมือสอง ผู้ซื้อจะต้องทำการตรวจสภาพรถก่อนเป็นอันดับแรก ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสภาพโดยรวม การทดลองขับขี่ หรือแม้แต่ตรวจสภาพเครื่องยนต์ โดยบางคนนำช่างยนต์ส่วนตัวไปทำการตรวจสอบด้วย

ดังนั้นอาชีพตรวจรับบ้านก็เช่นเดียวกัน เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม มือหนึ่งหรือมือสองล้วนมีราคาสูงไม่ต่ำกว่าหลักแสน อีกทั้งบ้านยังเป็นสถานที่ที่ครอบครัวต้องอยู่อาศัยร่วมกัน บางคนมีครอบครัวใหญ่ที่มีทั้งเด็กและผู้สูงอายุ การตรวจรับบ้านหรือการตรวจสอบบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย และเพื่อความคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย 

อาชีพตรวจรับบ้านจึงเป็นอาชีพที่อยู่เคียงข้างผู้ซื้อหรือผู้อยู่อาศัยเสมอ และจะคอยตรวจสอบหาสิ่งผิดปกติเพื่อให้โครงการหรือเจ้าของบ้านรายเก่าได้ทำการแก้ไขก่อนโอนบ้าน

หน้าที่ของผู้ตรวจรับบ้านทำอะไรบ้าง และใครคือผู้ที่ทำหน้าที่นี้

หลายคนอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ นั้น ได้รับการออกแบบจากทีมวิศวกรก่อนมีการก่อสร้าง เหตุใดจึงต้องพึ่งพาผู้ตรวจรับบ้านอีก คำตอบคือเพราะในขั้นตอนการก่อสร้างสามารถมีสิ่งผิดพลาดเกิดขึ้นได้เสมอ ไม่ว่าจะเกิดจากการออกแบบที่มีการคำนวณผิดพลาดของทีมวิศวกร หรือแม้กระทั่งการใช้วัสดุก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานของทีมงานก่อสร้าง 

ดังนั้นอาชีพรับตรวจบ้านจึงเข้ามามีบทบาทในการตรวจสอบซ้ำทุกขั้นตอนอีกที เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยโดยผู้ที่ทำหน้าที่นี้ มีทั้งทีมวิศวกร ทีมสถาปนิก และผู้ที่เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยหน้าที่ของผู้รับตรวจบ้านหลัก ๆ มีดังต่อไปนี้

 

 

 

 

 

• ตรวจสอบสภาพบ้านโดยรวม

ทั้งการมองด้วยสายตา และการเดินตรวจรอบบริเวณบ้าน

• ตรวจสอบพื้น

เพื่อดูว่ามีความเสมอกันหรือไม่ มีบริเวณใดที่พื้นนูนขึ้นมาหรือบุ๋มลงไปหรือเปล่า

• ตรวจสอบระบบประปา

ตั้งแต่การวางท่อต่าง ๆ ว่าเสี่ยงต่อการแตก หรือมีปัญหาการรั่วซึมหรือไม่ รวมไปถึงทดสอบอุปกรณ์ เปิด-ปิดน้ำ ว่ามีการติดตั้งที่แข็งแรง และน้ำไหลแรงทุกจุด

• ตรวจสอบระบบไฟฟ้า

ทั้งภายในบ้านและรอบบริเวณบ้าน ว่ามีการติดตั้งที่ปลอดภัย ไม่เสี่ยงต่อไฟฟ้าลัดวงจร และไฟทุกดวงสามารถเปิดใช้งานได้จริง

• ตรวจสอบภายในบ้าน

จะเป็นการตรวจสอบทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นความแข็งแรงของเฟอร์นิเจอร์ ความสมบูรณ์ของพื้น ผนัง และเพดาน รวมไปถึงความแข็งแรงของระบบประตู-หน้าต่าง อีกทั้งยังตรวจสอบการเก็บงานเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างการเก็บสีของตัวบ้าน ตรวจสอบรางผ้าม่าน ไปจนถึงการตรวจสอบวัสดุภายในห้องน้ำ

ความสามารถพิเศษของผู้ตรวจบ้าน อย่างของ สแควร์วัน อินสเปคเตอร์ ทีมรับตรวจบ้านเชียงใหม่ คือ ความสามารถในการตรวจสอบ จุดบกพร้อม จุดที่ต้องแก้ไขซ่อมแซม ด้วยความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทีมสามารถแนะนำวิธีการแก้ไขจุดบกพร่อง ให้แก่ทีมผู้ก่อสร้างได้

นอกจากนี้ยังมีเทคนิคในการคุยกับทีมก่อสร้างหรือโฟร์แมนด้วย เพื่อให้พวกเขายอมแก้ไขตามที่ต้องการ จึงสรุปได้ง่าย ๆ ว่า แค่ตรวจบ้านเก่งอย่างเดียวไม่เพียงพอ จะต้องรู้จักวิธีการแก้ไขหรือซ่อมแซม และจะต้องมีเทคนิคในการเจรจากับโฟร์แมนด้วย 

จากที่กล่าวมานี้ในเช็กลิสต์ของ สแควร์วัน อินสเปคเตอร์ ผู้ตรวจรับบ้านเชียงใหม่ ยังมีจุดที่ต้องตรวจสอบอีกมากมาย เพื่อค้นหาข้อบกพร่องที่จะทำให้การอยู่อาศัยมีปัญหาในอนาคต เพราะเมื่อเกิดการโอนบ้านแล้ว กลับมาพบปัญหาภายหลังผู้ซื้อหรือผู้อาศัยจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบภาระซ่อมแซมทั้งหมด ดังนั้นอาชีพนี้จึงเปรียบได้ดังมิตรแท้ของผู้อยู่อาศัย ที่จะช่วยให้บ้านกลายเป็นสถานที่แห่งความสุขอย่างแท้จริง