วิธีตรวจโครงสร้างบ้านมือสองเองเบื้องต้น ก่อนเรียกมืออาชีพมาตรวจซ้ำ

บ้านมือสองไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใดในประเทศไทย จะมีขั้นตอนการตรวจบ้านก่อนโอนที่ค่อนข้างละเอียดอ่อนกว่าบ้านมือหนึ่งจากโครงการ เนื่องจากบ้านมือสองคือบ้านที่เคยผ่านการใช้งานและมีเจ้าของมาก่อนแล้ว ดังนั้นไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และการดูแลบ้านจึงไม่เหมือนกัน

การไว้ใจให้บริษัทรับตรวจบ้านเชียงใหม่หรือพื้นที่ใกล้บ้านคุณเข้ามาดูแลเรื่องการตรวจสอบบ้านในส่วนของโครงสร้างและงานระบบต่าง ๆ จะช่วยแก้ไขปัญหาที่จะเกิดขึ้นกับบ้านในอนาคตได้

และคุณทราบหรือไม่ว่า ก่อนที่คุณจะให้บริษัทรับตรวจบ้านเข้ามาทำงาน คุณสามารถลองตรวจโครงสร้างบ้านมือสองด้วยตัวคุณเองได้ด้วยวิธีที่เราจะแนะนำต่อไปนี้ 

ขั้นตอนการตรวจโครงสร้างบ้านมือสองด้วยตัวเอง

ก่อนอื่นต้องย้ำก่อนว่า การตรวจบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นเมื่อตรวจด้วยตัวเองแล้ว ควรให้บริษัทมืออาชีพเข้ามาตรวจซ้ำ เพราะบ้านมือสองจะมีเรื่องของการเสื่อมตัวบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้วหลายปี ซึ่งต้องอาศัยฝีมือของผู้เชี่ยวชาญในการตรวจจึงจะมั่นใจได้ เพราะความสำคัญของบ้านมือสองอยู่ที่ “โครงสร้างบ้าน” ตัวแปรสำคัญที่จะทำให้บ้านเกิดการเสียสมดุล และนำไปสู่รอยแตกร้าวอันไม่พึงประสงค์ ขั้นตอนต่าง ๆ เบื้องต้นมีดังต่อไปนี้

•  ตรวจการต่อเติมบ้าน

ผู้ซื้อควรของเจ้าของบ้านตรวจดูแปลนบ้านว่ามีการต่อเติมหรือไม่ หากมีการต่อเติมต้องตรวจสอบว่าถูกต้องตามกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคารหรือเปล่า และการต่อเติมนั้น ๆ สร้างความเดือดร้อนให้แก่เพื่อนบ้านหรือไม่ หากพบว่ามีการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต และยังก่อความเดือดร้อนให้แก่เพื่อนบ้าน คุณควรเลือกซื้อบ้านหลังอื่น

• การต่อเติมบ้านยังคงมีความสมดุลหรือไม่

คุณสามารถสังเกตการต่อเติมบ้านได้ด้วยตาตัวเอง ว่าการต่อเติมนั้น ๆ ดึงโครงสร้างหลักของบ้านให้เสียสมดุลหรือไม่ คือตัวบ้านไม่ตั้งฉากกับพื้น มีลักษณะเอียงไปด้านใดด้านหนึ่ง บ้านลักษณะนี้จะมีความเสี่ยงในการพังทลายหรือฉีกออกจากตัวบ้านหลักสูง ไม่ควรพิจารณาเลือกซื้อ

• ตรวจสอบรอยร้าว

อีกหนึ่งจุดสำคัญ รอยร้าวของบ้างบ่งบอกถึงความแข็งแรงของโครงการ ตำแหน่งที่คุณควรตรวจสอบคือ พื้นบ้าน, ผนังบ้าน, เสาบาน, คานบ้าน และระบบประตู-หน้าต่าง หากพบรอยร้าวลึก หรือกรอบประตู-หน้าต่างบิดหรือโค้งงอ นั่นเป็นเพราะโครงสร้างบ้านเริ่มรับน้ำหนักมากไป หรือดินเกิดการทรุดตัว

• ตรวจสอบการรั่วซึม

ให้คุณสำรวจทุกพื้นที่ภายในบ้านเพื่อค้นหาจุดรอยน้ำรั่วซึม ที่มีลักษณะเป็นคราบน้ำจากฝ้าเพดานบ้าน, ตามกรอบหน้าต่าง-ประตูของบ้าน, ผนังบ้าน และพื้นบ้าน

• ตรวจสอบการทรุดตัวของดิน

การทรุดตัวของดินมีโอกาสที่จะทำให้ตัวบ้านแยกออกจากกัน หรือเสียสมดุลหากโครงสร้างบ้านลงเสาเข็มไม่ดี หรือตัวบ้านมีอายุการใช้งานนาน วิธีการตรวจสอบคือการเดินสำรวจดูโดยรอบบริเวณบ้าน ว่ามีช่องหรือมีโพรงยุบตัวจากตัวบ้านหรือไม่ รวมไปถึงสังเกตพื้นที่ของเพื่อนบ้านโดยรอบว่ามีการทรุดตัวของดินหรือไม่ร่วมด้วย 

• ตรวจสอบระดับพื้นบ้าน

วิธีนี้ให้ทำที่บริเวณชั้น 1 ของบ้านยาวไปจนถึงถนนหน้าบ้าน โดยลักษณะของบ้านที่ดีระดับของพื้นบ้านจะต้องไม่ต่ำกว่าถนน หรือเรียกง่าย ๆ ว่าถนนจะต้องไม่อยู่สูงกว่าพื้นบ้านชั้น 1 ของเรา

รีโนเวทบ้านมือสองควรคำนึงถึงอะไร

ดังที่ได้กล่าวไปว่าการซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” คือสิ่งที่สำคัญ คำว่าโครงสร้างบ้านหมายถึง เสาบ้าน คานบ้าน และผนังของบ้าน ที่จะบ่งบอกถึงการรับน้ำหนักของตัวบ้าน

และสิ่งที่บริษัทรับตรวจบ้านเชียงใหม่แนะนำคือ ก่อนจะซื้อบ้านมือสองเพื่อรีโนเวทบ้านนั้น คุณจะต้องทราบว่า บ้านในปัจจุบันประกอบไปด้วยบ้านที่ก่อสร้างขึ้นจากการก่ออิฐฉาบปูนแบบเดิม หรือเรียกว่าแบบ Conventional ซึ่งคุณสามารถต่อเติมบ้านได้ แต่จะต้องปรึกษาแบบกับสถาปนิกรหรือวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

ส่วนบ้านอีกหนึ่งแบบที่คุณควรทำความรู้จักคือบ้านที่มีโครงสร้างแบบ Precast หรือการใช้แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปในการสร้างบ้าน เป็นที่นิยมอย่างมากในโครงการบ้านปัจจุบัน ซึ่งบ้านลักษณะนี้จะมีความแข็งแรงมาก การต่อเติมทำได้ยาก หรือไม่สามารถต่อเติมด้วยหรือรื้อหรือทุบได้เลย ดังนั้นก่อนเลือกซื้อบ้านควรศึกษาโครงสร้างบ้านและความต้องการของตัวเองก่อนเสมอว่าต้องการซื้อเพื่อรีโนเวท หรือซื้อบ้านพร้อมอยู่

SQUAREONE INSPECTOR บริษัทตรวจบ้านเชียงใหม่ ไม่เพียงมีความเชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้านก่อนโอนทั้งมือหนึ่งและมือสองเท่านั้น แต่ยังสามารถให้คำปรึกษาในการเลือกซื้อบ้าน รวมไปถึงการตรวจสอบโครงสร้างบ้านมือสองได้ว่ามีการต่อเติมที่ปลอดภัยหรือไม่ และยังมีความเชี่ยวชาญในการตรวจสอบแปลนบ้านทั้งแบบเดิมและแบบที่ต่อเติมใหม่ เพื่อให้คุณมั่นใจว่าบ้านที่คุณเลือกซื้อนั้นคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย

ที่สำคัญเพื่อให้สอดรับการชีวิตวิถีใหม่แบบ New Normal บริษัทฯ ยังให้บริการถ่ายภาพเสมือนจริงแบบ 3D Virtual Tour 360 องศา จากทีมงานมืออาชีพด้วย ให้คุณสามารถเห็นบ้านของจริงจากทุกมุมมองโดยที่ไม่ต้องเดินทางไปด้วยตัวเอง