บ้านใหม่ก็รั่วได้ ถ้าไม่ตรวจให้ดีก่อนโอนในฤดูฝน!

ตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่แม้จะเป็นบ้านใหม่เอี่ยมจากโครงการหรือบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีจุดบกพร่องเลย เพราะหลายคนมักคิดว่าบ้านใหม่ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร ทำให้มองข้ามการตรวจบ้านไป และทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมา จึงควรตรวจบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญให้ดีก่อนโอน เพื่อความมั่นใจในการอยู่อาศัย

หลีกเลี่ยงปัญหารอยรั่วซึมตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ตรวจจุดไหนบ้าง?

หลังคาและรอยต่อ

เป็นจุดที่ไม่ควรมองข้ามในการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ เพราะเป็นจุดที่พบการรอยแตกร้าวหรือรอยซึมบ่อย เช่น รอยต่อระหว่างกระเบื้องกับแผ่นโลหะ ที่ติดตั้งไม่เรียบร้อยจนทำให้เกิดการรั่วซึมได้

ฝ้าเพดาน

ตรวจดูรอยเปียก คราบน้ำ การบวมหรือยุบของฝ้า เพราะเป็นสัญญาณที่บอกว่ามีความชื้นสะสมจากการรั่วของหลังคาแม้ว่าจะไม่มีน้ำหยดลงมาก็ตาม

ผนังด้านนอกและรอยร้าว

แม้รอยร้าวเล็ก ๆ ก็ทำให้น้ำสามารถซึมเข้าผนังได้ ส่งผลให้ผนังเกิดความชื้น ทำให้สีทาผนังหลุดล่อนออก

หน้าต่างและประตู

ขอบวงกบหน้าต่างหรือประตูเป็นตำแหน่งที่เกิดการรั่วซึมได้บ่อยจากการหดตัวของวัสดุ รวมถึงการซีลยางขอบวงกบไม่แนบสนิททำให้เกิดช่องว่างที่น้ำรั่วซึมผ่านเข้ามาได้ พื้นห้องน้ำและรอยต่อกระเบื้อง

พื้นห้องน้ำที่มีรอยแตกร้าว

หรือยาแนวกระเบื้องที่ไม่เต็ม อาจทำให้น้ำซึมไปยังชั้นล่างได้ โดยเฉพาะห้องน้ำชั้นบนในบ้านสองชั้น

ระบบไฟฟ้า

ตรวจสอบสายไฟและปลั๊กให้มั่นใจว่าไม่มีรอยรั่วหรือชำรุด เพราะอาจเป็นอันตรายได้

ตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่กับปัญหารอยรั่วซึมหน้าฝนที่พบในบ้านสร้างใหม่

• ผนังชื้นบวม สีลอก เป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในการตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ เพราะความชื้นจากน้ำฝนที่ซึมเข้ามาจากภายนอกผนังทำให้ผนังด้านในเกิดความชื้นสะสมและบวม จนทำให้สีล่อนออก โดยเฉพาะผนังที่อยู่ในทิศรับฝน

• พื้นไม้บวมหรือโก่ง หากไม่มีระบบป้องกันน้ำซึมที่ดีจะทำให้พื้นไม้บวมหรือโก่งจากความชื้นสะสมได้

• น้ำไหลย้อนเข้าบ้าน บริเวณพื้นบ้าน เฉลียงหน้าบ้าน หรือประตูที่ติดตั้งระดับต่ำกว่าพื้นภายนอก จะทำให้น้ำฝนไหลย้อนเข้าบ้านได้ ควรตรวจสอบระดับพื้นบ้านให้ดี

• ฝ้าเปียก น้ำหยด เป็นปัญหาที่เจอได้บ่อย เกิดจากการติดตั้งหลังคาไม่ดี ทำให้มีน้ำหยดลงฝ้า

ตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ดีอย่างไร ทำไมถึงควรตรวจ?

• ช่วยตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้าง การตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบความเรียบร้อยของงานก่อสร้างได้ เช่น ผนังมีรอยร้าวหรือไม่ ระบบไฟฟ้าและประปาทำงานได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า รวมถึงประตู หน้าต่าง และพื้นผิวต่าง ๆ มีตำหนิหรือไม่ การตรวจพบปัญหาเหล่านี้ก่อนเซ็นรับโอนจะช่วยให้สามารถแจ้งซ่อมแซมกับทางโครงการหรือผู้รับเหมาให้เรียบร้อยก่อนได้ โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• ช่วยป้องกันการเกิดปัญหาในระยะยาว เช่น น้ำรั่วจากหลังคา ไฟฟ้าลัดวงจร รอยแตกร้าวที่อาจเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต ซึ่งความเสียหายเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างความไม่สบายใจให้กับผู้อยู่อาศัย แต่ยังทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมด้วย การตรวจบ้านก่อนโอนช่วยให้เจ้าของบ้านรู้ทันปัญหาก่อนที่เรื่องเล็ก ๆ จะกลายเป็นเรื่องใหญ่ และสามารถแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขก่อนเซ็นรับบ้านได้

• มีหลักฐานเจรจากับโครงการ หากจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบจะมีรายงานตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษร ที่สามารถใช้เป็นหลักฐานในการเจรจาหรือเรียกร้องให้โครงการรับผิดชอบได้ในกรณีที่พบจุดบกพร่อง

• ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาว การตรวจเจอปัญหารั่วซึมต่าง ๆ ตั้งแต่แรกช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ เพราะปัญหาเหล่านี้มักมีค่าใช้จ่ายในการแก้ไข การให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบก่อนเซ็นรับจึงช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

• ช่วยสร้างความมั่นใจในการซื้อบ้านหรืออยู่อาศัย ช่วยให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัยและมั่นใจว่าจะไม่เกิดปัญหาต่าง ๆ ขึ้น เพราะการสร้างบ้านหรือซื้อบ้าน 1 หลังมีค่าใช้จ่ายที่สูง หากไม่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบอาจทำให้เกิดปัญหาจุกจิก เสียเงินโดยใช่เหตุ และส่งผลต่อการอยู่อาศัยได้

ฤดูฝนช่วงเวลาที่เหมาะสมในการตรวจบ้าน

ฤดูฝนถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการตรวจบ้านก่อนโอน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีฝนตกชุกในบางช่วงของปี เพราะเป็นช่วงที่ปัญหารั่วซึมต่าง ๆ มักแสดงอาการออกมาอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นน้ำหยดจากฝ้า คราบน้ำบนผนัง หรือรอยบวมของพื้นไม้และฝ้าเพดาน ทำให้สามารถประเมินสภาพบ้านได้แม่นยำกว่าในฤดูอื่น

ข้อดีของการตรวจบ้านช่วงฤดูฝน ได้แก่:

• สังเกต รอยน้ำซึม/รั่วได้ง่าย จากฝนที่ตกจริง

• เห็น ปัญหาการไหลย้อนของน้ำฝน ที่บริเวณประตู หน้าต่าง หรือระดับพื้นต่าง ๆ

• ตรวจพบ ความชื้นสะสมตามฝ้าและผนัง ที่อาจไม่สามารถมองเห็นได้ในฤดูแห้ง

แนะนำ: หากจำเป็นต้องตรวจบ้านในฤดูที่ฝนไม่ตก ควรให้ผู้เชี่ยวชาญใช้อุปกรณ์เสริม เช่น กล้องถ่ายภาพความร้อน (Thermal Camera) หรือเครื่องวัดความชื้น เพื่อช่วยระบุจุดที่อาจมีความชื้นแฝงอยู่

เพราะไม่มีใครอยากเริ่มต้นชีวิตในบ้านใหม่ด้วยการซ่อมแซม การตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่จึงเป็นทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะแม้จะเป็นบ้านใหม่จากโครงการดังก็ไม่สามารถการันตีได้ว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องรอยรั่วซึมหรือปัญหาต่าง ๆ เกิดขึ้น การตรวจบ้านให้ละเอียดก่อนโอนจึงเป็นวิธีที่ช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้